چرا تورم اجاره‌بها از تورم عمومی عقب افتاد؟
چرا تورم اجاره‌بها از تورم عمومی عقب افتاد؟
🔹در اردیبهشت امسال، نرخ تورم اجاره مسکن با ثبات نسبی ۳۰.۹ درصد، بسیار کمتر از تورم عمومی ۸۴ درصدی قرار گرفت.
🔹این اتفاق نشان‌دهنده پایان دوره «پیشتازی» اجاره‌بها از تورم عمومی است که از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ رخ داده بود.
🔹در آن دوره، رشد اجاره‌بها به طور متوسط ۱.۳ برابر تورم عمومی بود، اما اکنون این نسبت به ۰.۳۶ کاهش یافته است.
🔹سه دلیل اصلی این پدیده عبارتند از:
۱. تأثیر مستقیم کمتر شوک‌های قیمتی بر خدمات: برخلاف کالاها که با افزایش قیمت مواد اولیه و انرژی سریعاً گران می‌شوند، اجاره‌بها (به عنوان خدمت) این تأثیرپذیری را دیرتر و کمتر نشان می‌دهد.
۲. قابلیت انبارداری نداشتن خدمات: بر خلاف کالاها که می‌توان آن‌ها را برای فروش گران‌تر ذخیره کرد، اجاره‌بها چنین قابلیتی ندارد.
۳. ماهیت قراردادهای یک‌ساله: قراردادهای اجاره که سالانه تمدید می‌شوند، چسبندگی قیمتی ایجاد کرده و اثر شوک‌های قیمتی را کاهش می‌دهند.
🔹اقتصاددانان معتقدند موجران با درک ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره‌های بالا، خواسته‌های خود را تعدیل کرده‌اند.
🔹همچنین، فشار تورم بر سایر هزینه‌های ضروری خانوار، توان پذیرش افزایش بیشتر اجاره را از مستأجران گرفته است.
منبع: دنیای اقتصاد
